岡山勵志國宅  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋天后岡山勵志新城乙區河景第二排 3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1295 萬 (含車位價)
參考單價：23.52 萬/坪
地址：高雄市岡山區河堤路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山勵志新城國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：55.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.94 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：19.87 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
鄰近學校：岡山國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站.岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能極佳：鄰近捷運站、火車站及客運站，五分鐘騎程內涵蓋醫院、市場、影城與大型商場，生活便利性高。 2. 性價比高：總價含平面車位，且月管理費僅 1350 元，持有成本相對低廉。 3. 視野與採光：10 樓位於 13 樓之中上層，落葉窗朝南，可享有河景及充足自然光，通風良好。 4. 學區優勢：位於市立岡山國小學區，符合家長對子女教育的考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡約 19 年，雖未達舊宅貸款限制門檻，但外觀及公共設施可能開始顯現老舊跡象。 2. 雙廳設計：擁有兩廳格局，對於家具擺設空間的靈活性略低於單一大橫樑設計，需實際丈量確認。 3. 社區屬性：屬國宅性質（勵志新城），未來轉手時可能與新興大樓社區在市場定位上有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 軌道經濟潛力：隨著岡山地區大眾運輸網絡持續強化，捷運通車或周邊道路優化可能提升資產價值。 2. 河濱開發效益：鄰近河堤公園，若周邊有景觀或遊憩設施升級，將進一步提升居住品質與房產吸引力。 3. 家庭剛性需求：兼具學區、醫療與公園資源，對於首購或改善型家庭具有穩定的租賃與自住需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 河景安全考量：雖為第二排，但臨近河川仍需留意極端氣候下的防洪安全及未來區域環境變化。 2. 市場競爭：周邊若有新成屋或重劃區釋出大量類似房型的競標物件，可能對議價空間造成壓縮。 3. 老屋貸款風險：屋齡屆近 20 年，銀行核貸年限可能受影響，需預先評估房貸負擔能力。